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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07442440766.shtml
"這已是一種商業模式瞭。今年以來南京賣瞭7萬~8萬套房,單價都不低,河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上,一套房子動輒五六百萬元,怎麼可能是首套房呢?"
一方面高壓限購,一方面交易放量,南京樓市16個月連漲,漲幅超20%的"神話"是如何制造的?
"上海房價太貴瞭,開口就是6萬、8萬的,南京2萬~3萬的價格,還敢問問。外地人買房限購限貸嗎?"記者以上海話問。
從今年3月開始,南京房地產市場驟然發燒,當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月,南京商品房銷售503萬平方米,同比增長40%以上,日均銷售225套。 進入下半年以來,南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價,甚至要找關系、送禮物才能搶到一個份額。
"那怎麼辦呢?我們上海好像做不瞭。"
"跟你們上海一樣,我們早限購限貸瞭,但也就說說罷瞭,辦法總比困難多,辦法是死的,人是活的。"售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料,悄聲回答。
"怎麼操作法?多少錢能辦好?"記者問。
10年間,中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多,但房價滾雪球般地漲瞭10倍,這說明行政性管制隻能進一步扭曲市場,沒有有效監管的制度隻會滋生和助長尋租行為,加劇市場非理性博弈。
售樓經理講述限購背後灰色產業鏈一年賺幾千萬
在某樓盤的售樓部,單價逼近2萬元,一套住宅都在350萬~500萬元之間,別墅都在千萬級以上,並且一口價,無優惠。在售樓部的一角,記者開始瞭與售樓經理的對話。
"如果真想買,你稍等會,進裡間談。"
"你們懂的"
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為瞭讓大傢相信,售樓經理又開始"講解"背後的原因。
"隻要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢,節後半個月差不多就能辦好,絕對保真。先交一半,辦完所有購房手續後交全款。過去要不瞭這麼久,但今年9月份以來,因為查得緊瞭一點,估計節後風頭過去瞭,就能慢慢正常瞭。"
一個當地人插話,"我有兩套房,如果現在再想在你這買一套的話,是不是隻有離婚一個辦法?"
"現在清理行政事業收費瞭,離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費,你如果不怕感情受傷,或者出什麼意外,想折騰就去折騰,先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法,不要離婚就能辦好。"
"怎麼個辦法呢?"記者問。新竹縣機車貸款條件
"社保和個人所得稅證明比較麻煩一點,中介機構要打通社保地稅部門,具體的反正不用你管。個稅起征點是3500元,納稅申報就寫個3550元,補一年的個稅沒多少錢,但麻煩環節多,需要搞定的鏈條多,也有一定的風險。" 銷售經理說,去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓,因為有風險,費用也高一點,一般在3萬~5萬元能搞定。"我們辦的多瞭,每天都在辦,你盡管放心,辦不好全額退款。"
"博弈的結果"
銷售經理告訴記者,南京比上海要寬松很多,"制度是人定的,也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的,背後管審查把關的,就這幾個人,能一條龍搞定就行。"
《第一財經日報》記者國慶期間走訪瞭南京多個樓盤,在某樓盤巧遇一位"健談"的售樓經理,不料這一番問答,卻問出瞭樓市限購高壓下的諸多"西洋景"和灰色地帶。
"這也是博弈的結果,哪裡有管制,哪裡就有反管制的手段;哪裡有人審批,哪裡就有人尋租。購房準入證明,就像過去開介紹信一樣,都是人開出來的,是人就有辦法。這確實是個灰色地帶,相關部門睜隻眼閉隻眼,多多少少都有利益在裡面。"
內容來自sina新聞
"市場有多大?我也說不準,但中間滋生的準入的利益鏈,一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺瞭,大傢掙到錢瞭,都開心。政府相關部門也睜隻眼閉隻眼。"該銷售經理透露,有些做得大的中介,光這一塊,一年賺幾千萬,當然這也有風險,有的人做一陣就移民,買個身份出去瞭。
一個售樓經理,不用任何空洞的理論,卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言,給我們上瞭一堂生動的關於限購限貸的精彩故事,多位"聽客"相視一笑,原來如此!
"進裡間談"
同行一位學者在回來的路上感慨:"市場比管制聰明,百姓比官員聰明,企業比政府聰明,高手在民間;任何有效的政策隻有建立在順應市場主體利益的基礎上,才能有效調節市場行為。否則隻能扭曲市場,一定會失敗,註定會失敗;哪裡有管制和審批,哪裡就有腐敗。大到發改委的項目審批,小到房產交易市場窗口開證明,概莫能外。"
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在裡間的一個洽談室,銷售經理開門見山:"你們懂的,限購限貸,外地人主要是補社保和個人所得稅證明,本地人是要弄到房產部門的證明,名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作,我們可以代辦。"
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