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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  另外值得關註的是，《城鄉規劃法》第十七條規定城鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。這就意味著：我們現在購買的房屋可能70年的土地使用權沒到期或仍在續期，可能連50年"危房"底線都還沒到，20年一次的城鄉重新規劃卻到瞭。你將有可能面對最不願意遇到的問題--拆遷。老百姓怎能經得起這一而再、再而三的玩弄？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08234244526.shtml

評論住宅 短壽戲弄業主 國標豈能再 護短

  大多數居民花費一輩子血汗錢購置的住宅，理論上擁有70年的產權；但實際上，即使質量達到國傢設計標準，其實際能使用的期限也隻有區區50年。不久前發生在浙江寧波的住宅樓房倒塌事故，一下子讓國人註意到瞭產權被"打折扣"的隱情。

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  宋春華的觀點能否實現，還有待權威部門的論證。但如果相關部門各念各的經，一任法規互相"打架"，受損害的就是居民、是購房人，政府的公信力也會有所下降。

  然而，根據法律規定，我國住宅土地使用權是70年。誰都知道，業主每一年的土地使用權，都是花錢買來的。在城市裡，尤其是大城市，買房子實際上就是買地。同樣質量的房屋，建在北京市與建在偏遠農村，其價格相差數十倍。北京每平方米數萬元的售價，其建築成本不過三四千元而已，其中的巨大差價就是土地使用費。所以，一旦住宅和土地任何一方"短壽"，都會對住宅的資產價值打折扣。前兩年，當多數國人獲悉70年產權期並非從入住或拿到房本算起，而是從開發商拿到地皮那天算起時，大傢普遍有一種被戲弄的感覺；而如今，又有一個無情的"隱秘"被抖露出來瞭，大傢發現自己又被建築質量戲弄瞭、打折瞭。

  最近在寧波倒塌的住宅樓，其壽命連30年都不到。這當然是開發商或建築商缺德、政府監管人員瀆職的結果。但事實上，即便房屋質量達到國傢標準，按規定也隻保證住50年。50年後，土地使用權還有20年，房子卻成瞭危房，誰來翻新重蓋？如果就此不能居住，業主還能要回已經支付的20年土地使用權的費用和利息嗎？

  "保票"50年的國傢標準是2005年印發的，是否是當時技術和經濟條件制約下的必然選擇？目前外界不得而知。但如今，隨著時間的推移，相關的決策者們是該研究是否有提高標準的必要瞭。因為據中國房地產協會會長宋春華表示："現在材料發展、技術發展，特別是對節能減排，對循環這些方面要求越來越高，這個標準50年合理使用期偏低瞭。把目前50年的使用壽命，至少提高到70年，完全可以做得到，這樣跟土地批租也能吻合起來。"

  為"短命"房屋"護短"的國傢法定標準，是建設部2005年實施的《民用建築設計通則》(GB50300-2001)3.2.1條，以及《住宅建築規范》(GB50368-2005)6.1.1條。規定中，除瞭類似人民大會堂這樣的"永久建築"壽命為100年外，住宅類普通民用建築的設計使用年限均為50年。

內容來自sina新聞

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